Никад горе у САД: Хипотеке све скупље, рента уместо куповине, остварује се визија из Давоса?
1 min read
Када је данска политичарка Ида Аукен на Светском економском форуму 2016. поручила “ако не поседујете ништа, срећни сте”, нашла се на удару критика да она и СЕФ желе да ограниче приватну имовину. Са порастом каматних стопа и упорном инфлацијом, чини се да је Аукен била у праву – бар у Сједињеним Америчким Државама.
Ситуација на тржишту некретнина у САД је таква да је данас, због високих хипотекарних стопа, 52 одсто скупље купити кућу него је изнајмљивати.
Последњи пут када је цена куповине куће у односу на изнајмљивање била тако екстремна је пре економске кризе 2008. али је чак и тада разлика била “само” 33 одсто.
У теорији, трошкови куповине и изнајмљивања би требало да буду приближно усклађени, каже за “Волстрит џорнал” Мет Ванс, шеф истраживања у ЦБРЕ. Иако власници имају користи када цене кућа расту, они такође улажу више у своје домове него станари за ствари као што су поправке и реновирање.
Од 1996. до средине 2003. просечна цена куповине или изнајмљивања је заиста била мање-више једнака. После глобалне финансијске кризе, међутим, ниске каматне стопе и обиље стамбених објеката значили су да је током 2010-их у просеку било 12 одсто јефтиније купити кућу него изнајмити је. Сада је ситуација другачија.
Примера ради, особа која данас узме 30-годишњу хипотеку на кућу од 430.000 долара са учешћем од 10 одсто издвојила би око 3.200 долара месечне отплате, 60 одсто више него да је купила исту кућу пре три године. Закупнине су порасле за 22 одсто у истом периоду.
Колапс цена би вратио тржиште у равнотежу, али се чини мало вероватним осим ако не дође до велике рецесије. Они који су купили своје некретнине када су хипотекарне стопе биле ниске, искористили су јефтино финансирање: око 80 одсто неотплаћених хипотека у САД има каматну стопу испод 5 одсто, што власницима кућа даје подстицај да остану ту где јесу, смањујући понуду кућа за продају.
